Wir kaufen Ihr Mehrfamilienhaus. Und behalten es.
Die Zuhause in Osnabrück GmbH kauft Wohn- und Mehrfamilienhäuser in Osnabrück, im Umland und in den Städten der Region – direkt vom Eigentümer, ohne Makler, für den eigenen Bestand.
- Kaufpreisindikation in wenigen Tagen – unverbindlich
- Keine Maklerprovision, kein Finanzierungsvorbehalt
- Sanierungsstau, Leerstand oder Erbfall – kein Ausschluss
- Diskret: kein Exposé, keine Besichtigungsgruppen
Seit 8 Jahren am Markt · über 23 Mio. € investiert · 200+ Wohneinheiten im eigenen Bestand
Käufer statt Makler – das ändert alles
Wir vermitteln nicht, wir kaufen selbst. Für Sie heißt das: eine Entscheidung, ein Ansprechpartner, ein verbindlicher Notartermin.
Verbindlich bis zum Notar
Kein Finanzierungsvorbehalt, keine Gremien, keine Nachverhandlung. Was wir zusagen, wird beurkundet.
Schnell und planbar
Rund sechs Wochen vom ersten Kontakt bis zum Notartermin – mit klarem Fahrplan statt Hinhalten.
Bestpreis ohne Makler
Es verdient kein Vermittler mit. Sie erhalten kein Gutachten, sondern ein konkretes Kaufangebot.
Aus Osnabrück, für Osnabrück
Wir sind selbst Vermieter in Osnabrück – über 200 Wohnungen gehören zu unserem Bestand. Ihr Haus und Ihre Mieter bleiben dauerhaft in guten Händen.
Was wir ankaufen – und was uns nicht abschreckt
Das kaufen wir an
- Mehrfamilien- und Zinshäuser
- Wohn- und Geschäftshäuser mit Schwerpunkt Wohnen
- Wohnanlagen, Portfolios und Teilportfolios
- Objekte aus Erbschaften und Erbengemeinschaften
- Grundstücke mit Entwicklungspotenzial
Kein Ausschlusskriterium
- Sanierungsstau und Instandhaltungsrückstand
- Leerstand oder Teilleerstand
- Schwierige Mietverhältnisse und Rückstände
- Laufende Darlehen und eingetragene Grundschulden
- Unvollständige Unterlagen
Energetische Anforderungen? Rechnen Sie nicht allein.
Neue Heizung, Dämmung der Fassade, Austausch der Fenster – und dazu die offene Frage, welche Vorgaben aus Berlin und Brüssel in den nächsten Jahren noch kommen. Viele Eigentümer älterer Mehrfamilienhäuser stehen vor einer Entscheidung: hohe Summen investieren oder verkaufen. Beides in Ruhe abzuwägen, ist Ihr gutes Recht.
Unser Angebot für alle, die nicht mehr investieren wollen: Wir kaufen Ihr Haus im Ist-Zustand – ohne dass Sie vorher eine Heizung tauschen, ein Gerüst stellen oder ein Sanierungskonzept beauftragen. Als Bestandshalter modernisieren wir unsere Häuser ohnehin schrittweise selbst; anstehende Maßnahmen sind für uns eine Rechenaufgabe, kein Grund für Abschläge ins Blaue.
Wo wir kaufen
Unser Zuhause ist unser Markt: Osnabrück und das Umland kennen wir aus dem eigenen Bestand – Straße für Straße. Darüber hinaus kaufen wir in den Städten der Region an, von Münster bis Bielefeld, vom Emsland bis nach Ostwestfalen.
Osnabrück – alle Stadtteile
Schwerpunkt unseres Bestands
Landkreis Osnabrück
Umland mit stabilen Mietmärkten
Münsterland, Emsland & Ostwestfalen
Weitere Städte im Ankaufsradius von rund einer Autostunde
Ihr Ort ist nicht dabei? Bieten Sie Ihr Objekt trotzdem an – im Umkreis von etwa einer Autostunde um Osnabrück prüfen wir jedes Angebot.
In rund sechs Wochen zum Notartermin
Wir kaufen für den eigenen Bestand und entscheiden selbst – deshalb geht es bei uns schneller als bei Käufern, die erst ihre Bank oder ihre Gremien fragen müssen.
- 1Woche 1
Objektangebot
Sie senden uns die Eckdaten – Formular oder Anruf genügt. Mieterliste und Grundbuchauszug können Sie jederzeit nachreichen.
- 2Woche 1–2
Kaufpreisindikation & Besichtigung
Sie erhalten unsere unverbindliche Preisspanne. Passt sie, sehen wir uns das Objekt persönlich an – diskret, ohne Aushänge und ohne Besichtigungsgruppen.
- 3Woche 2–3
Konkretes Kaufangebot
Nach kurzer Unterlagenprüfung nennen wir unseren Kaufpreis – verbindlich und ohne spätere Nachverhandlung.
- 4Woche 3–5
Kaufvertragsentwurf
Der Notar erstellt den Entwurf. Mit dem Versand beginnt die gesetzliche Prüffrist von zwei Wochen – Zeit, alles in Ruhe zu prüfen.
- 5Woche 6
Beurkundung
Der Verkauf ist verbindlich – zum vereinbarten Preis. Die Kaufpreiszahlung folgt in der Regel rund vier Wochen später.
Ein Blick in unseren Bestand
Wir zeigen Ihnen gern, wie wir mit Häusern umgehen – hier eine Auswahl aus unserem eigenen Bestand in Osnabrück und der Region.
Wissen für Eigentümer
Verständlich erklärt, mit Zahlen aus der Region – geschrieben aus der Praxis eines Käufers, nicht eines Maklers.
Mietspiegel Osnabrück 2025/2026: Die Werte im Überblick
Welche Miete ist wo zulässig – und was bedeutet das für den Wert Ihres Hauses?
Beitrag lesen → BewertungKaufpreisfaktor: Was Ihr Mehrfamilienhaus wert ist
Jahresmiete mal Faktor – die Rechnung, mit der Profis Zinshäuser bewerten.
Beitrag lesen → PreisfindungWunschpreis vs. Kaufpreis: Was Ihr Haus wirklich trägt
Warum Käufer mit der rechtlich durchsetzbaren Miete rechnen – und wie Sie Ihren realistischen Preis selbst überschlagen.
Beitrag lesen →Ein Ansprechpartner. Vom ersten Anruf bis zum Notartermin.
Keine Hotline, kein Callcenter: Sie sprechen direkt mit der Person, die auch entscheidet. Diskretion ist dabei selbstverständlich – auch wenn kein Verkauf zustande kommt.
Kurz beantwortet
Fällt für mich eine Maklerprovision an?
Nein. Wir sind keine Makler, sondern kaufen ausschließlich für den eigenen Bestand. Es entsteht kein Vermittlungsauftrag und keine Provision.
Mein Haus hat Sanierungsstau oder Leerstand – kaufen Sie trotzdem?
Ja. Instandhaltungsrückstau, Teilleerstand oder komplizierte Rechtslagen gehören zu unserem Alltag als Bestandshalter. Wir kalkulieren den Aufwand ein, statt abzusagen.
Was passiert mit meinen Mietern?
Bestehende Mietverhältnisse gehen unverändert auf uns über – Kauf bricht nicht Miete. Wir halten unsere Häuser langfristig und legen Wert auf ein faires Verhältnis zu den Mietern.
Wie diskret läuft der Verkauf ab?
Es gibt kein Exposé, keine Portalanzeige und keine Besichtigungsgruppen. Ihre Mieter und Nachbarn erfahren erst davon, wenn Sie es möchten.
Verkaufen Sie das Haus danach weiter?
Nein. Wir kaufen für den eigenen, langfristigen Bestand – seit acht Jahren, mit über 200 Wohneinheiten in Osnabrück und der Region.
Mein Haus müsste energetisch saniert werden. Lohnt sich der Verkauf trotzdem?
Ja. Ob neue Heizung, Dämmung oder kommende gesetzliche Anforderungen: Wir kaufen im Ist-Zustand und kalkulieren anstehende Maßnahmen selbst ein. Sie müssen vor dem Verkauf nichts investieren – das Sanierungsrisiko liegt nach der Beurkundung bei uns.
Lassen Sie uns über Ihr Haus sprechen
Drei Angaben genügen für eine erste, unverbindliche Kaufpreisindikation. Sie erhalten eine ehrliche Rückmeldung – auch dann, wenn ein Verkauf für Sie gerade nicht das Richtige ist.